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此前名聲在外的北京秦唐府客棧7號院已經停業一段時間，原因是與內部股東意見不合有關。實際上，秦唐府客棧自開業以來，一直處於未盈利狀態，導致股東意見出現瞭分歧，目前正在處理當中。據瞭解，秦唐府客棧是北京市旅遊委於2011年推出的首批獨具北京特色的四合院民居旅遊品牌“北京人傢”的精品民宿之一，如今“北京人傢”也遭遇經濟危機。在業內人士看來，經營模式單一、盈利率不高成為制約此類精品民宿發展的主要原因，也給業界帶來瞭冷思考。
面臨停中國信託小額信貸業危機
有酒店向北京商報記者反映，最近自傢酒店訂單增多，不知是否跟秦唐府客棧傳聞“停業”有關。北京商報記者從攜程、Agoda等預訂平臺發現，秦唐府客棧目前確實已經不接受預訂。對此，北京商報記者進行瞭實地調查。
北京商報記者來到位於南鑼鼓巷前鼓樓苑胡同的秦唐府客棧7號院後，發現酒店已經大門緊閉，也沒有遊客出入。北京商報記者以想住店、但訂不瞭房的名義敲開瞭客棧大門，酒店工作人員態度冷淡地表示：“目前秦唐府客棧已經停業，具體什麼時候開業也不得而知。”隨後就關上瞭大門。
根據附近居民提供的消息得知，這裡的外國遊客雖然沒有以前多，但仍有一定數量的遊客出入。對於何種原因讓店傢宣稱停業，周圍群眾紛紛表示，好像是由於內部資金問題，導致秦唐府客棧和公司之間產生瞭矛盾。並且有知情人士透露，雖然酒店已經對外宣稱停業，但是實際上隻是不接受中國人，卻仍接受外國人的訂單，隻要用國外網站進行預訂就可以瞭。
於是，北京商報記者通過國外預訂渠道，在OTA網站預訂瞭秦唐府客棧當天的客房，並且預訂成功。隨後，北京商報記者以外國人的身份打電話進行詢問，前臺告訴記者中國信託信貸試算，隻要下瞭訂單就可以辦理入住。但隨後北京商報記者又以中國人的身份撥打電話進行客房預訂，卻遭到瞭拒絕。
對此，酒店相關負責人對北京商報記者坦言，秦唐府客棧目前還沒有正式停業，但是由於內部出現瞭一些問題，為瞭保證客人的安全，所以暫時不接受新的訂單。很多客人都是提前一年訂的，所以對已經預訂的散客，仍努力提供安全、舒適的住宿環境。對於為什麼秦唐府客棧仍然能接國外訂單，負責人稱，酒店已經全面下線，未來如果還能訂到，酒店依然歡迎。
不盈利致股東分歧
據秦唐府客棧官網的消息顯示，作為四合院典型代表的秦唐府客棧7號院，坐北朝南，占地面積達2000平方米，是現今為數不多的保存完好的北京四合院之一。從2008年開業至今，已經有將近十年時間，在2011年被北京旅遊委第一批列入“北京人傢”。不僅如此，這個四合院還是北京市重點文物保護對象，曾是鑲黃旗將領瓜勒佳氏圖欽保以及著名徽商吳肇祥等名人故居。
北京商報記者從相關網站獲悉，北京秦唐府客棧隸屬於北京秦唐府客棧有限公司，牛志遠和北京嘉泰基業置業有限公司作為北京秦唐府客棧有限公司的兩大股東，分別占有40%和未公開的股份。客棧相關負責人坦言，秦唐府客棧自開業以來，一直處於未盈利狀態，導致股東意見出現瞭分歧，目前相關事宜正在處理當中。也有知情人士透露，曾有公司的高管以及核心人物離開瞭該公司。
據瞭解，早在2008年，旅遊相關部門就推出瞭“奧運人傢”這一四合院旅遊住宿理念，具有老北京特色的四合院開始走進大眾視野。2010年，為傳承“奧運人傢”理念，北京市旅遊委制定瞭《“北京人傢”服務標準與評定》，2011年推出四合院旅遊接待品牌“北京人傢”，首批掛牌21傢。2012年，第二批特色四合院酒店掛牌，“北京人傢”增至33傢。
北京商報記者從攜程網上發現，目前屬於“北京人傢”的客棧酒店價格普遍較高，有的房費更是高達數千元。即便如此，多數客棧酒店也表示到瞭旅遊旺季，經常會出現一房難求的境況。如此火爆的民宿市場，為什麼沒有得到可觀的收益？
從途傢平臺數據來看，2017年上半年，民宿入住的高峰為1月、4月和5月。1月的春節假期出遊人數較多，而4月和5月分別是清明小長假、“五一”小長假及端午小長假，使得上半年的出遊高峰集中在瞭4月、5月。此外，2月、3月、6月民宿入住率有所下降。
華美顧問機構首席知識官、高級經濟師趙煥焱認為，從本質上來看，民宿酒店可以視為經濟型酒店的一部分，但與普通經濟型酒店相比，民宿酒店卻存在著明顯的淡旺季差異。
淡季魔咒待特色服務破解
“民宿”二字源於日本漢字詞，與酒店不同的是，民宿更多是利用自用住宅或空閑房間，為旅客提供住宿服務。在我國，隨著旅遊業的快速發展，民宿作為一種新型的非標準住宿業態，近年來在全國各地蓬勃興起，顯著體現在近年來激增的總量上。
根據邁點網的調查數據顯示，2014年，我國內地客棧民宿僅有3萬傢，到2015年末，這個數字已經變為4.3萬。2016年末，我國內地客棧民宿總數達5.4萬傢。短短兩年時間內，我國客棧民宿數量漲幅達到近78%。北京商報記者在邁點網發佈的2017年上半年民宿旅遊報告獲悉，在談到選擇民宿作為出行住宿的理由時，64%消費者表示，民宿有特色是主要理由之一。其次，性價比高、像當地人一樣生活、生活方便都成為消費者考慮住民宿的因素。
然而，短租民宿卻也在規范化運作和細節法規上有短板，造成不低的經營風險。“利潤低”、“不掙錢”、“除去房租沒剩多少”這幾乎成瞭民宿業界普遍的反饋。以雲南大理古城為例，古城內的民宿客棧已經從2013年的1000多傢，發展到如今的4000多傢，快速的增長速度讓盈利水平大打折扣。這裡一位經營民宿客棧的創業者曾表示，“7、8月旅遊旺季房間根本不夠用，但到瞭11、12月淡季的時候，一兩個月都沒幾個客人，房間空著，看著都心慌”。如果再除掉各種房租、水電、裝修和人工成本，一年僅靠客房收入的盈利的確並不誘人。
實際上，近年來有關部門對民宿行業規范化管理一直在摸索中不斷完善。8月1日，醞釀半年之久的《北京市旅遊條例》正式實行，其中明確提出瞭“完善民宿經營管理，鼓勵鄉村民宿發展”，並表示，“開展民宿經營應當辦理工商登記，遵守國傢和本市有關民宿管理規定，解決民宿市場準入問題”。在北京市旅遊委副主任安金明看來，從政策上對民宿經營進行服務和指導，對促進民宿業健康發展是十分有利的。
趙煥焱表示，淡季時，民宿行業主要的對策不是降低房價，而是應該增加當地特色的體驗活動項目。
北京商報記者 關子辰 實習記者 王瑩瑩/文 宋媛媛/漫畫
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